1995〜2005年築, 専有面積50㎡〜70㎡の平均販売価格
大阪府
52.8万円/㎡
前年比+6.6%
大阪市住之江区
28.1万円/㎡
前年比-31.0%
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シャルマンフジ住之江公園・アミューゼ
大阪府大阪市住之江区新北島二丁目
OsakaMetro四つ橋線 / 住之江公園駅 徒歩9分
1998年築 / 11階建 / 55戸 / RC造
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価格偏差値
59.7
割安
推定相場価格より15.2%割安
相場
2,948万円
45.0万円/㎡
1,560
2,485
3,411
4,336
AI査定結果
推定相場価格
2,948万円
45.0万円/㎡
推定相場価格レンジ
2,485万円〜3,411万円
37.9万円/㎡〜52.1万円/㎡
推定賃料
11.1万円
0.17万円/㎡
推定利回り
5.3%
最終更新日: 2026年4月3日
シャルマンフジ住之江公園・アミューゼ
2,499万円（38.2万円/㎡）/ 8階 / 65.49㎡ / 3LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/04 | 2,499万円 | 38.2万円 | 8階 | 65.49㎡ | 3LDK | 南 |
| 2026/03/31 | 2,699万円 | 40.2万円 | 3階 | 67.17㎡ | 3LDK | 西 |
| 2025/11/17 | 1,790万円 | 27.3万円 | 8階 | 65.49㎡ | 3LDK | 北西 |
| 2025/11/17 | 1,898万円 | 28.3万円 | 3階 | 67.17㎡ | 3LDK | 北西 |
| 2025/09/24 | 1,980万円 | 29.5万円 | 3階 | 67.17㎡ | 3LDK | 北西 |
| 2025/03/26 | 1,850万円 | 28.2万円 | 5階 | 65.49㎡ | 3LDK | 南 |
| 2024/10/02 | 1,580万円 | 24.6万円 | 3階 | 64.14㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2024/03/26 | 2,498万円 | 37.2万円 | 6階 | 67.17㎡ | 3LDK | 北西 |
| 2024/02/28 | 1,750万円 | 26.7万円 | 1階 | 65.49㎡ | 3LDK | - |
| 2024/02/16 | 1,880万円 | 28.0万円 | 9階 | 67.17㎡ | 2LDK | 南 |
| 2024/01/18 | 1,980万円 | 29.5万円 | 9階 | 67.17㎡ | 2LDK | 南 |
| 2024/01/06 | 2,580万円 | 38.4万円 | 6階 | 67.17㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2023/12/26 | 1,750万円 | 26.7万円 | 1階 | 65.49㎡ | 2SLDK | 南 |
| 2023/08/26 | 2,180万円 | 32.5万円 | 1階 | 67.17㎡ | 3LDK | 南 |
| 2023/07/03 | 1,790万円 | 27.3万円 | 1階 | 65.49㎡ | 3LDK | 南 |
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類似マンションの販売履歴
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/04 | シャルマンフジ住之江公園・アミューゼ 大阪市住之江区新北島二丁目 | 住之江公園駅9分 | 2,499万円 | 38.2万円 | 65.49㎡ | 3LDK | 8階 / 11階建 | 南 | 1998年 | 55戸 | RC |
| 2026/03/04 | レピア住之江 大阪市住之江区平林南二丁目 | 平林駅3分 | 2,380万円 | 31.7万円 | 75.15㎡ | 3LDK | 12階 / 15階建 | 南 | 2003年 | 84戸 | SRC |
| 2025/08/24 | ディナスティ住之江 大阪市住之江区北加賀屋五丁目 | 北加賀屋駅8分 | 2,650万円 | 38.4万円 | 68.99㎡ | 3LDK | 10階 / 10階建 | 南 | 2002年 | 36戸 | RC |
| 2024/10/09 | アドリーム北加賀屋パークピア 大阪市住之江区北加賀屋五丁目 | 北加賀屋駅4分 | 2,598万円 | 41.5万円 | 62.54㎡ | 3LDK | 4階 / 10階建 | 南 | 1994年 | 75戸 | RC |
築年数、所在階、専有面積、地上階数、総戸数が類似しているマンションの直近の販売事例を、当該マンションからの距離が近い順に表示しています。
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ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は大阪府で6.6%上昇、大阪市住之江区では31%下落しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（38.2万円）は大阪市住之江区の平均と比較して35.9%割高です。
マンション概要
| マンション名 | シャルマンフジ住之江公園・アミューゼ |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府大阪市住之江区新北島二丁目 |
| 交通 | OsakaMetro四つ橋線住之江公園駅徒歩9分 |
| 築年月 | 1998年 |
| 階数 | 11階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 建物構造 | RC |
| 土地権利 | 所有権 |
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